413 Rue Nénuphar · Granby
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 131,2 m² · constr. 2008 · terrain 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672876030700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017672876030700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 27 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 460 812 $ Poids 85 % |
| 2 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 348 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 714 $ Poids 84 % |
| 3 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 385 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 607 231 $ Poids 84 % |
| 4 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 366 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 604 891 $ Poids 84 % |
| 5 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 124 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 501 519 $ Poids 83 % |
| 6 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 606 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 450 573 $ Poids 83 % |
| 7 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 672 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 600 190 $ Poids 82 % |
| 8 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 606 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −47 670 $ | 666 462 $ Poids 76 % |
| 9 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 390 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 714 388 $ Poids 76 % |
| 10 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 683 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 442 712 $ Poids 76 % |
| 11 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 777 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 397 352 $ Poids 76 % |
| 12 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 646 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 587 693 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.