403 Rue Populage · Granby
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 116,3 m² · constr. 2002 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672876168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017672876168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 38 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 459 559 $ Poids 99 % |
| 2 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 151 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 610 $ Poids 94 % |
| 3 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 433 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 552 433 $ Poids 90 % |
| 4 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 175 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +11 311 $ | 249 222 $ Poids 85 % |
| 5 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 419 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 526 $ Poids 83 % |
| 6 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 481 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 339 191 $ Poids 82 % |
| 7 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 509 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −25 837 $ | 400 336 $ Poids 81 % |
| 8 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 668 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 403 319 $ Poids 78 % |
| 9 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 315 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 555 619 $ Poids 78 % |
| 10 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 399 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 584 916 $ Poids 76 % |
| 11 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 698 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 474 030 $ Poids 76 % |
| 12 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 789 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 407 799 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.