421 Rue Nénuphar · Granby
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 130,2 m² · constr. 2006 · terrain 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672876220400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017672876220400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 334 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 822 $ Poids 86 % |
| 2 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 350 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 596 818 $ Poids 86 % |
| 3 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 0 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 048 $ Poids 86 % |
| 4 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 369 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 599 135 $ Poids 85 % |
| 5 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 127 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 495 109 $ Poids 85 % |
| 6 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 584 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 444 376 $ Poids 84 % |
| 7 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 656 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 436 602 $ Poids 78 % |
| 8 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 752 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 391 853 $ Poids 77 % |
| 9 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 370 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 704 844 $ Poids 77 % |
| 10 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 585 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 657 201 $ Poids 76 % |
| 11 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 737 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 511 234 $ Poids 74 % |
| 12 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 154 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +34 752 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 485 506 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.