424 Rue Populage · Granby
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 115,8 m² · constr. 2003 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672876442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017672876442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 105 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 460 854 $ Poids 98 % |
| 2 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 127 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 451 786 $ Poids 95 % |
| 3 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 365 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 554 096 $ Poids 92 % |
| 4 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 242 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +12 442 $ | 249 816 $ Poids 85 % |
| 5 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 351 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 580 $ Poids 85 % |
| 6 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 421 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 340 071 $ Poids 85 % |
| 7 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 498 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 401 415 $ Poids 82 % |
| 8 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 637 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 404 604 $ Poids 79 % |
| 9 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 332 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 586 294 $ Poids 78 % |
| 10 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 685 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 475 254 $ Poids 77 % |
| 11 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 338 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 557 371 $ Poids 76 % |
| 12 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 761 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 408 911 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.