415 Rue Populage · Granby
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 135,4 m² · constr. 2002 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672876538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
47017672876538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 521 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 656 328 $ Poids 83 % |
| 2 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 86 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 455 035 $ Poids 83 % |
| 3 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 292 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 599 475 $ Poids 82 % |
| 4 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 625 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 444 558 $ Poids 79 % |
| 5 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 402 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 659 $ Poids 77 % |
| 6 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 491 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 464 408 $ Poids 76 % |
| 7 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 305 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 704 791 $ Poids 76 % |
| 8 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 414 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 597 757 $ Poids 75 % |
| 9 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 57 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 496 041 $ Poids 75 % |
| 10 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 778 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 391 793 $ Poids 74 % |
| 11 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 632 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 437 126 $ Poids 72 % |
| 12 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 700 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 511 706 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.