423 Rue Populage · Granby
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 112 m² · constr. 2003 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672876776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017672876776200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 89 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 444 569 $ Poids 97 % |
| 2 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 89 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 453 596 $ Poids 94 % |
| 3 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 218 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +12 442 $ | 245 738 $ Poids 92 % |
| 4 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 457 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 394 511 $ Poids 87 % |
| 5 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 386 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 545 079 $ Poids 86 % |
| 6 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 343 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 576 812 $ Poids 84 % |
| 7 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 417 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 334 886 $ Poids 84 % |
| 8 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 645 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 467 836 $ Poids 79 % |
| 9 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 728 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 402 155 $ Poids 78 % |
| 10 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 719 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 411 383 $ Poids 78 % |
| 11 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 95 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 405 298 $ Poids 78 % |
| 12 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 136 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 577 192 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.