427 Rue Populage · Granby
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 118,6 m² · constr. 2003 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672876844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017672876844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 104 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 466 202 $ Poids 98 % |
| 2 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 373 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 560 740 $ Poids 94 % |
| 3 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 78 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 457 103 $ Poids 92 % |
| 4 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 365 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 877 $ Poids 88 % |
| 5 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 594 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 409 560 $ Poids 84 % |
| 6 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 402 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 343 892 $ Poids 84 % |
| 7 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 290 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 563 800 $ Poids 83 % |
| 8 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 232 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +12 442 $ | 252 821 $ Poids 80 % |
| 9 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 449 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 406 502 $ Poids 80 % |
| 10 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 578 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 417 442 $ Poids 78 % |
| 11 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 667 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 481 088 $ Poids 78 % |
| 12 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 636 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 480 720 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.