431 Rue Populage · Granby
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 102 m² · constr. 2003 · terrain 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672876883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017672876883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 161 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 550 850 $ Poids 95 % |
| 2 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 247 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +12 442 $ | 235 007 $ Poids 95 % |
| 3 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 314 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 551 859 $ Poids 89 % |
| 4 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 82 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 387 930 $ Poids 88 % |
| 5 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 83 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 425 579 $ Poids 83 % |
| 6 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 454 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 376 344 $ Poids 81 % |
| 7 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 356 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge −26 317 $ | 484 800 $ Poids 79 % |
| 8 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 716 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 392 684 $ Poids 73 % |
| 9 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 806 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 636 406 $ Poids 71 % |
| 10 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 454 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 507 162 $ Poids 71 % |
| 11 | 473, rue de la Passiflore, Granby 2025-09-10 · 540 m · Vendu 390 000 $ (3 850 $/m²) 101,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 400 186 $ Poids 69 % |
| 12 | 560, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-09-26 · 452 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 374 566 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.