532 Rue Rubanier · Granby
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 121,6 m² · constr. 2001 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672876939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017672876939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 81 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 467 432 $ Poids 97 % |
| 2 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 416 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 562 160 $ Poids 92 % |
| 3 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 408 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 542 228 $ Poids 88 % |
| 4 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 80 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 458 550 $ Poids 88 % |
| 5 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 253 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 888 $ Poids 87 % |
| 6 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 594 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 410 530 $ Poids 85 % |
| 7 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 612 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 418 232 $ Poids 81 % |
| 8 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 659 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 482 111 $ Poids 80 % |
| 9 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 430 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 344 861 $ Poids 80 % |
| 10 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 117 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −10 412 $ | 430 880 $ Poids 78 % |
| 11 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 434 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 407 977 $ Poids 75 % |
| 12 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 622 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 482 176 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.