499 Rue Rubanier · Granby
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 126,9 m² · constr. 1999 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672877007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
47017672877007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 47 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 056 $ Poids 91 % |
| 2 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 289 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 058 $ Poids 88 % |
| 3 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 515 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 569 037 $ Poids 85 % |
| 4 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 589 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 561 460 $ Poids 85 % |
| 5 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 502 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 547 604 $ Poids 84 % |
| 6 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 172 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −14 578 $ | 435 192 $ Poids 83 % |
| 7 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 699 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 415 571 $ Poids 79 % |
| 8 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 728 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 423 038 $ Poids 78 % |
| 9 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 331 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 675 420 $ Poids 77 % |
| 10 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 197 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 464 365 $ Poids 76 % |
| 11 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 753 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 487 660 $ Poids 75 % |
| 12 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 556 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 552 956 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.