498 Rue Rubanier · Granby
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 190,4 m² · constr. 1999 · terrain 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672877052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
47017672877052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 283 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge +3 943 $ | 836 101 $ Poids 86 % |
| 2 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 809 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 490 072 $ Poids 66 % |
| 3 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 894 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 435 $ Poids 66 % |
| 4 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 158 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 549 868 $ Poids 65 % |
| 5 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 365 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −57 969 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 991 895 $ Poids 46 % |
| 6 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +49 375 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 702 512 $ Poids 44 % |
| 7 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 856 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 472 201 $ Poids 44 % |
| 8 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 654 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +55 695 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 960 365 $ Poids 43 % |
| 9 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 856 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −26 310 $ | 470 591 $ Poids 43 % |
| 10 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +45 247 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 661 $ Poids 41 % |
| 11 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 276 486 $ Poids 41 % |
| 12 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 239 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 857 761 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.