502 Rue Rubanier · Granby
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 117,8 m² · constr. 1999 · terrain 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672877162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017672877162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 2 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 99 % |
| 2 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 162 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 447 084 $ Poids 92 % |
| 3 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 468 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 547 442 $ Poids 90 % |
| 4 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 455 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 530 389 $ Poids 84 % |
| 5 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 139 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +7 917 $ | 247 438 $ Poids 83 % |
| 6 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 295 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 163 $ Poids 81 % |
| 7 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 506 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 336 551 $ Poids 81 % |
| 8 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 675 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 399 464 $ Poids 79 % |
| 9 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 506 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 397 098 $ Poids 79 % |
| 10 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 694 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 470 358 $ Poids 75 % |
| 11 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 736 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 469 754 $ Poids 73 % |
| 12 | 453, rue de l'Iris, Granby 2025-08-07 · 189 m · Vendu 477 000 $ (3 926 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 528 206 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.