508 Rue Rubanier · Granby
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 113,1 m² · constr. 1999 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672877302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017672877302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 12 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 697 $ Poids 96 % |
| 2 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 150 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 438 158 $ Poids 96 % |
| 3 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 141 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +7 917 $ | 242 395 $ Poids 92 % |
| 4 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 464 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 536 289 $ Poids 85 % |
| 5 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 492 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 388 560 $ Poids 85 % |
| 6 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 496 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 330 137 $ Poids 82 % |
| 7 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 423 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 569 057 $ Poids 80 % |
| 8 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 680 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 461 184 $ Poids 78 % |
| 9 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 452 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 521 498 $ Poids 77 % |
| 10 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 779 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 396 111 $ Poids 76 % |
| 11 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 751 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 405 279 $ Poids 76 % |
| 12 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 97 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 569 690 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.