507 Rue Rubanier · Granby
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 138,4 m² · constr. 1999 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672877337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
47017672877337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 505 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 663 682 $ Poids 85 % |
| 2 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 492 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 461 888 $ Poids 82 % |
| 3 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 182 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −14 578 $ | 453 586 $ Poids 79 % |
| 4 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 255 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 783 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 463 $ Poids 79 % |
| 5 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 405 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −29 616 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 610 538 $ Poids 75 % |
| 6 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 298 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 705 822 $ Poids 74 % |
| 7 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 717 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 443 122 $ Poids 71 % |
| 8 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 505 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 569 360 $ Poids 69 % |
| 9 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 57 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 021 $ Poids 69 % |
| 10 | 519, rue du Rubanier, Granby 2025-06-26 · 57 m · Vendu 499 000 $ (3 769 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 549 017 $ Poids 68 % |
| 11 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 860 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 390 380 $ Poids 68 % |
| 12 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 515 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 596 326 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.