512 Rue Rubanier · Granby
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 114,1 m² · constr. 2001 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672877433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017672877433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 25 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 453 107 $ Poids 97 % |
| 2 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 140 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 444 307 $ Poids 96 % |
| 3 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 141 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 245 730 $ Poids 90 % |
| 4 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 463 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 544 362 $ Poids 87 % |
| 5 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 478 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 394 352 $ Poids 85 % |
| 6 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 490 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 334 627 $ Poids 82 % |
| 7 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 420 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 576 802 $ Poids 79 % |
| 8 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 452 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 528 039 $ Poids 79 % |
| 9 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 666 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 467 536 $ Poids 78 % |
| 10 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 767 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 401 888 $ Poids 76 % |
| 11 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 649 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 397 255 $ Poids 76 % |
| 12 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 738 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 411 229 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.