511 Rue Rubanier · Granby
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 128,7 m² · constr. 2001 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672877528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
47017672877528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 235 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 191 $ Poids 89 % |
| 2 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 65 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 480 994 $ Poids 88 % |
| 3 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 183 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −10 412 $ | 442 236 $ Poids 84 % |
| 4 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 507 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 579 008 $ Poids 83 % |
| 5 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 498 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 555 659 $ Poids 82 % |
| 6 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 648 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 423 097 $ Poids 80 % |
| 7 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 703 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 430 632 $ Poids 79 % |
| 8 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 275 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 683 628 $ Poids 79 % |
| 9 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 483 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 639 904 $ Poids 77 % |
| 10 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 699 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 496 082 $ Poids 77 % |
| 11 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 161 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 472 033 $ Poids 73 % |
| 12 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 842 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 379 625 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.