515 Rue Rubanier · Granby
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 170,6 m² · constr. 2001 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672877707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
47017672877707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 338 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +11 828 $ | 799 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 367 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 685 635 $ Poids 74 % |
| 3 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 789 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 468 729 $ Poids 71 % |
| 4 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 451 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 522 561 $ Poids 70 % |
| 5 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 939 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 570 $ Poids 63 % |
| 6 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 669 030 $ Poids 59 % |
| 7 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 436 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 527 332 $ Poids 54 % |
| 8 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 718 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 914 797 $ Poids 53 % |
| 9 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 818 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 451 407 $ Poids 51 % |
| 10 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 818 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 449 868 $ Poids 51 % |
| 11 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 959 $ Poids 51 % |
| 12 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 468 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +77 710 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 742 617 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.