524 Rue Rubanier · Granby
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 114,5 m² · constr. 2001 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672877761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017672877761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 61 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 453 871 $ Poids 97 % |
| 2 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 101 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 445 067 $ Poids 96 % |
| 3 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 173 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 246 159 $ Poids 89 % |
| 4 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 434 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 545 311 $ Poids 88 % |
| 5 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 448 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 395 078 $ Poids 85 % |
| 6 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 451 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 335 172 $ Poids 84 % |
| 7 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 425 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 528 796 $ Poids 80 % |
| 8 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 636 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 468 317 $ Poids 79 % |
| 9 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 386 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 577 800 $ Poids 79 % |
| 10 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 613 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 397 963 $ Poids 78 % |
| 11 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 732 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 599 $ Poids 78 % |
| 12 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 709 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 411 977 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.