528 Rue Rubanier · Granby
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 144,9 m² · constr. 2001 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672877840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017672877840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 455 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 478 230 $ Poids 90 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 383 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 630 877 $ Poids 85 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 484 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 679 616 $ Poids 83 % |
| 4 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 118 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge −10 412 $ | 468 147 $ Poids 72 % |
| 5 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 255 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +42 708 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 618 388 $ Poids 68 % |
| 6 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 268 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +38 069 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 726 456 $ Poids 67 % |
| 7 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 623 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 458 924 $ Poids 66 % |
| 8 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 768 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 404 234 $ Poids 66 % |
| 9 | 519, rue du Rubanier, Granby 2025-06-26 · 61 m · Vendu 499 000 $ (3 769 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 566 256 $ Poids 63 % |
| 10 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 413 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 486 097 $ Poids 62 % |
| 11 | 409, rue Trépanier, Granby 2025-06-26 · 285 m · Vendu 549 500 $ (4 113 $/m²) 133,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −24 727 $ | 593 387 $ Poids 62 % |
| 12 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 417 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +41 619 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 586 306 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.