519 Rue Rubanier · Granby
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 132,4 m² · constr. 2000 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672877856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017672877856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 217 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 686 $ Poids 87 % |
| 2 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 173 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 446 072 $ Poids 84 % |
| 3 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 76 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 811 $ Poids 81 % |
| 4 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 476 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 560 334 $ Poids 79 % |
| 5 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 672 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 434 869 $ Poids 79 % |
| 6 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 249 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 689 960 $ Poids 79 % |
| 7 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 483 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 584 938 $ Poids 78 % |
| 8 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 615 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 427 476 $ Poids 77 % |
| 9 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 668 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 500 923 $ Poids 75 % |
| 10 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 809 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 383 255 $ Poids 74 % |
| 11 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 442 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 454 103 $ Poids 72 % |
| 12 | 519, rue du Rubanier, Granby 2025-06-26 · 2 m · Vendu 499 000 $ (3 769 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 205 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.