540 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 98,7 m² · constr. 1997 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672877979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017672877979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 2 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 98 % |
| 2 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 123 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 224 679 $ Poids 92 % |
| 3 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 168 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 371 549 $ Poids 86 % |
| 4 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 370 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −40 672 $ | 461 844 $ Poids 86 % |
| 5 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 456 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 527 875 $ Poids 80 % |
| 6 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 403 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 485 115 $ Poids 78 % |
| 7 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 423 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 358 424 $ Poids 74 % |
| 8 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 148 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 406 562 $ Poids 72 % |
| 9 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 308 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 419 615 $ Poids 70 % |
| 10 | 474, rue du Lys-Blanc, Granby 2025-09-11 · 550 m · Vendu 449 000 $ (4 672 $/m²) 96,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 463 004 $ Poids 68 % |
| 11 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 770 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 73 613 $ Poids 68 % |
| 12 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 677 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 374 274 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.