504 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 107,9 m² · constr. 1994 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672878020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
47017672878020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 56 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +2 262 $ | 231 159 $ Poids 99 % |
| 2 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 214 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 417 658 $ Poids 93 % |
| 3 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 92 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 542 992 $ Poids 87 % |
| 4 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 82 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 425 515 $ Poids 86 % |
| 5 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 513 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 371 163 $ Poids 85 % |
| 6 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 505 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 542 956 $ Poids 83 % |
| 7 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 232 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 382 202 $ Poids 83 % |
| 8 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 765 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 385 356 $ Poids 76 % |
| 9 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 570 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 315 228 $ Poids 75 % |
| 10 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 697 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 440 033 $ Poids 75 % |
| 11 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 520 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +33 689 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 539 275 $ Poids 72 % |
| 12 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 814 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 376 866 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.