510 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 104,7 m² · constr. 1999 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672878181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
47017672878181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 59 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +7 917 $ | 233 380 $ Poids 100 % |
| 2 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 82 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 547 563 $ Poids 93 % |
| 3 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 207 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 422 206 $ Poids 88 % |
| 4 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 225 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 385 520 $ Poids 86 % |
| 5 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 501 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 548 097 $ Poids 84 % |
| 6 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 502 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 373 299 $ Poids 83 % |
| 7 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 510 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 535 601 $ Poids 79 % |
| 8 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 82 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 653 $ Poids 77 % |
| 9 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 754 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 389 573 $ Poids 75 % |
| 10 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 687 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 444 786 $ Poids 71 % |
| 11 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 449 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +33 620 $ · Ajust. âge −35 887 $ | 482 266 $ Poids 70 % |
| 12 | 560, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-09-26 · 504 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 371 693 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.