516 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 166,6 m² · constr. 1993 · terrain 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672878351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
47017672878351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 299 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge −19 712 $ | 758 950 $ Poids 90 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 397 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 664 133 $ Poids 78 % |
| 3 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 487 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 495 142 $ Poids 74 % |
| 4 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 840 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 444 877 $ Poids 66 % |
| 5 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 976 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 355 $ Poids 58 % |
| 6 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 482 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 764 $ Poids 57 % |
| 7 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 633 902 $ Poids 56 % |
| 8 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 496 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +67 904 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 732 812 $ Poids 55 % |
| 9 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 744 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 905 591 $ Poids 53 % |
| 10 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 868 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 428 717 $ Poids 49 % |
| 11 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 868 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −39 465 $ | 427 256 $ Poids 48 % |
| 12 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 130 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.