83 Rue Pontédérie · Granby
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 124,3 m² · constr. 1995 · terrain 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672878526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
47017672878526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 137 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 459 089 $ Poids 94 % |
| 2 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 218 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 088 $ Poids 89 % |
| 3 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 585 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 551 467 $ Poids 84 % |
| 4 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 577 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 533 386 $ Poids 82 % |
| 5 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 676 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 402 289 $ Poids 81 % |
| 6 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 227 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 450 927 $ Poids 81 % |
| 7 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 261 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −22 907 $ | 422 703 $ Poids 80 % |
| 8 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 714 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 472 784 $ Poids 78 % |
| 9 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 281 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 668 546 $ Poids 75 % |
| 10 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 772 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 409 597 $ Poids 75 % |
| 11 | 453, rue de l'Iris, Granby 2025-08-07 · 212 m · Vendu 477 000 $ (3 926 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 531 425 $ Poids 73 % |
| 12 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 582 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 339 171 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.