528 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 104,3 m² · constr. 1992 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672878660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017672878660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 91 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 034 $ Poids 99 % |
| 2 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 35 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 528 309 $ Poids 94 % |
| 3 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 174 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 406 572 $ Poids 88 % |
| 4 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 194 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 372 400 $ Poids 87 % |
| 5 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 478 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 528 723 $ Poids 85 % |
| 6 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 454 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 364 623 $ Poids 84 % |
| 7 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 707 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 374 545 $ Poids 77 % |
| 8 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 92 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 414 139 $ Poids 75 % |
| 9 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 403 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +32 578 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 469 261 $ Poids 73 % |
| 10 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 639 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 428 605 $ Poids 72 % |
| 11 | 560, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-09-26 · 456 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 508 $ Poids 71 % |
| 12 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 757 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 366 466 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.