52 Rue Pontédérie · Granby
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 199,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672879010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
47017672879010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 282 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +53 271 $ · Ajust. âge −19 712 $ | 832 001 $ Poids 76 % |
| 2 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 138 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 134 $ Poids 64 % |
| 3 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 929 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 487 544 $ Poids 54 % |
| 4 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 546 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −40 335 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 009 529 $ Poids 53 % |
| 5 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 603 $ Poids 51 % |
| 6 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 878 495 $ Poids 38 % |
| 7 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 945 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 470 071 $ Poids 35 % |
| 8 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 945 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +33 224 $ · Ajust. âge −39 465 $ | 468 468 $ Poids 35 % |
| 9 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 282 672 $ Poids 35 % |
| 10 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +67 053 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 699 940 $ Poids 34 % |
| 11 | 335, rue du Nénuphar, Granby 2024-11-04 · 172 m · Vendu 520 000 $ (3 004 $/m²) 173,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +39 053 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 663 089 $ Poids 33 % |
| 12 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 832 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +75 718 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 980 388 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.