65 Rue Pontédérie · Granby
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 215,5 m² · constr. 1997 · terrain 868,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672879393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
47017672879393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 581 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 042 770 $ Poids 61 % |
| 2 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 193 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 576 990 $ Poids 55 % |
| 3 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 335 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +90 134 $ · Ajust. âge −3 942 $ | 884 634 $ Poids 54 % |
| 4 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 924 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +50 412 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 518 374 $ Poids 39 % |
| 5 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 917 580 $ Poids 38 % |
| 6 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 094 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 885 $ Poids 37 % |
| 7 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 294 333 $ Poids 31 % |
| 8 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 216 496 $ Poids 28 % |
| 9 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 930 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +54 205 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 499 738 $ Poids 25 % |
| 10 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 930 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +54 020 $ · Ajust. âge −30 695 $ | 498 034 $ Poids 25 % |
| 11 | 534, rue de l'Iris, Granby 2024-06-18 · 142 m · Vendu 568 000 $ (2 960 $/m²) 191,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +105 512 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 719 799 $ Poids 24 % |
| 12 | 335, rue du Nénuphar, Granby 2024-11-04 · 225 m · Vendu 520 000 $ (3 004 $/m²) 173,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +63 686 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 698 122 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.