71 Rue Pontédérie · Granby
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 157,7 m² · constr. 1999 · terrain 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672879430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
47017672879430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 386 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 651 660 $ Poids 87 % |
| 2 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 485 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 495 180 $ Poids 85 % |
| 3 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 322 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −39 785 $ · Ajust. âge +3 943 $ | 762 601 $ Poids 77 % |
| 4 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 478 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 710 994 $ Poids 68 % |
| 5 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 511 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 501 734 $ Poids 62 % |
| 6 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 900 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 447 143 $ Poids 52 % |
| 7 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 636 069 $ Poids 52 % |
| 8 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 305 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge −14 578 $ | 484 455 $ Poids 50 % |
| 9 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 300 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +71 908 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 756 845 $ Poids 48 % |
| 10 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 228 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +72 098 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 647 778 $ Poids 47 % |
| 11 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 839 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 885 108 $ Poids 47 % |
| 12 | 519, rue du Rubanier, Granby 2025-06-26 · 148 m · Vendu 499 000 $ (3 769 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +47 676 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 585 387 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.