171 Rue Avery · Granby
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 196,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,2 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672880301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
47017672880301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 178 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 404 185 $ Poids 87 % |
| 2 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 610 m · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 281 108 $ Poids 71 % |
| 3 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 593 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 006 $ Poids 70 % |
| 4 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 932 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 748 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 873 252 $ Poids 62 % |
| 5 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 884 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +48 326 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 767 919 $ Poids 57 % |
| 6 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 360 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −44 794 $ · Ajust. âge +53 267 $ | 969 558 $ Poids 54 % |
| 7 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 754 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +59 594 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 804 008 $ Poids 52 % |
| 8 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 846 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 496 298 $ Poids 48 % |
| 9 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 933 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +62 583 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 594 $ Poids 45 % |
| 10 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 237 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +70 654 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 948 550 $ Poids 45 % |
| 11 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 955 m · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 850 338 $ Poids 44 % |
| 12 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 911 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 734 384 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.