366 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 140,9 m² · constr. 2007 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672880680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
47017672880680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 334 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 465 289 $ Poids 81 % |
| 2 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 518 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 410 098 $ Poids 81 % |
| 3 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 844 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 568 318 $ Poids 71 % |
| 4 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 287 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 064 $ Poids 70 % |
| 5 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 286 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 625 059 $ Poids 68 % |
| 6 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 894 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 486 720 $ Poids 66 % |
| 7 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 612 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 474 244 $ Poids 66 % |
| 8 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 972 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 686 836 $ Poids 62 % |
| 9 | 409, rue Trépanier, Granby 2025-06-26 · 451 m · Vendu 549 500 $ (4 113 $/m²) 133,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −8 242 $ | 601 645 $ Poids 62 % |
| 10 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 904 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 641 825 $ Poids 59 % |
| 11 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 794 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 457 711 $ Poids 58 % |
| 12 | 206, Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-06-27 · 366 m · Vendu 395 000 $ (3 110 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 441 334 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.