358 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 102,9 m² · constr. 2009 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672880704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017672880704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 208 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 659 314 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 332 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 569 855 $ Poids 89 % |
| 3 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 693 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 500 359 $ Poids 81 % |
| 4 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 688 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 488 314 $ Poids 79 % |
| 5 | 179, rue des Commissaires, Granby 2026-04-28 · 726 m · Vendu 507 000 $ (4 966 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 504 220 $ Poids 77 % |
| 6 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 601 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 400 143 $ Poids 75 % |
| 7 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 757 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 568 821 $ Poids 74 % |
| 8 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 622 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 440 038 $ Poids 72 % |
| 9 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 840 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +19 228 $ | 242 759 $ Poids 72 % |
| 10 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 585 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 397 267 $ Poids 71 % |
| 11 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 410 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 331 843 $ Poids 70 % |
| 12 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 822 m · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 579 302 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.