151 Rue Avery · Granby
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 201,3 m² · constr. 1958 · terrain 2 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 719,7 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672881375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
47017672881375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 318 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 378 421 $ Poids 79 % |
| 2 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 543 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 782 $ Poids 67 % |
| 3 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 733 m · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 284 236 $ Poids 66 % |
| 4 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 994 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 883 738 $ Poids 62 % |
| 5 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 234 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −35 876 $ · Ajust. âge −17 756 $ | 907 454 $ Poids 61 % |
| 6 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 764 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +58 216 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 777 809 $ Poids 58 % |
| 7 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 716 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 445 $ Poids 51 % |
| 8 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 771 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +69 305 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 813 719 $ Poids 47 % |
| 9 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 897 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +71 523 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 535 $ Poids 42 % |
| 10 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 689 m · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −16 897 $ | 175 128 $ Poids 42 % |
| 11 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 859 848 $ Poids 42 % |
| 12 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 248 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +80 781 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 897 476 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.