342 Rue Jean-Louis-Boudreau · Granby
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 157 m² · constr. 2007 · terrain 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672881741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
47017672881741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 789 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 514 492 $ Poids 72 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 794 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 676 128 $ Poids 70 % |
| 3 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 866 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 661 646 $ Poids 67 % |
| 4 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 285 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 238 $ Poids 67 % |
| 5 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 844 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 600 452 $ Poids 66 % |
| 6 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 515 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 464 824 $ Poids 65 % |
| 7 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 726 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 738 441 $ Poids 65 % |
| 8 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 276 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 883 497 $ Poids 62 % |
| 9 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 816 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −41 358 $ · Ajust. âge +35 483 $ | 792 567 $ Poids 59 % |
| 10 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 637 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 520 211 $ Poids 58 % |
| 11 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 484 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +39 496 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 434 555 $ Poids 58 % |
| 12 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 865 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 726 303 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.