133 Rue Avery · Granby
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 122,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672882468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017672882468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 43 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 933 $ Poids 99 % |
| 2 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 13 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 944 $ Poids 95 % |
| 3 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 310 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 728 $ Poids 92 % |
| 4 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 466 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 426 592 $ Poids 88 % |
| 5 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 630 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 390 600 $ Poids 84 % |
| 6 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 267 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 321 226 $ Poids 83 % |
| 7 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 516 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 350 458 $ Poids 82 % |
| 8 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 384 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 074 $ Poids 81 % |
| 9 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 611 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 184 $ Poids 77 % |
| 10 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 343 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 401 242 $ Poids 76 % |
| 11 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 749 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 442 599 $ Poids 76 % |
| 12 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 620 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 389 848 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.