121 Rue Avery · Granby
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 111,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672883446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
47017672883446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 297 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 805 $ Poids 93 % |
| 2 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 85 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 492 355 $ Poids 90 % |
| 3 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 99 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 065 $ Poids 89 % |
| 4 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 243 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 305 942 $ Poids 88 % |
| 5 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 384 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 450 $ Poids 88 % |
| 6 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 534 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 615 477 $ Poids 86 % |
| 7 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 520 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −22 621 $ | 210 031 $ Poids 84 % |
| 8 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 551 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 377 521 $ Poids 84 % |
| 9 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 642 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 369 651 $ Poids 81 % |
| 10 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 75 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 441 557 $ Poids 80 % |
| 11 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 711 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 088 $ Poids 79 % |
| 12 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 277 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 981 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.