125 Rue Avery · Granby
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 114,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,1 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672883452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017672883452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 56 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 500 660 $ Poids 97 % |
| 2 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 336 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 451 $ Poids 91 % |
| 3 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 419 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 135 $ Poids 91 % |
| 4 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 253 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 310 718 $ Poids 89 % |
| 5 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 37 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 459 803 $ Poids 88 % |
| 6 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 109 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 798 $ Poids 84 % |
| 7 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 496 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 394 $ Poids 83 % |
| 8 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 634 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 375 962 $ Poids 81 % |
| 9 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 584 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 383 880 $ Poids 80 % |
| 10 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 607 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 376 971 $ Poids 79 % |
| 11 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 327 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 280 $ Poids 78 % |
| 12 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 556 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −22 621 $ | 213 787 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.