428 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 115 m² · constr. 2005 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672883977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017672883977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 82 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 898 $ Poids 97 % |
| 2 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 294 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 454 516 $ Poids 92 % |
| 3 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 399 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 463 826 $ Poids 91 % |
| 4 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 193 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 105 $ Poids 90 % |
| 5 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 93 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 067 $ Poids 88 % |
| 6 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 50 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 548 $ Poids 84 % |
| 7 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 599 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 410 908 $ Poids 83 % |
| 8 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 516 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 403 937 $ Poids 82 % |
| 9 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 539 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 407 528 $ Poids 82 % |
| 10 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 539 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 683 656 $ Poids 81 % |
| 11 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 664 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 411 488 $ Poids 81 % |
| 12 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 303 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 415 605 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.