428 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 140,6 m² · constr. 1942 · terrain 3 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 526 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672884473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
47017672884473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 535 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 447 728 $ Poids 83 % |
| 2 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 598 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 669 075 $ Poids 81 % |
| 3 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 381 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 165 $ Poids 81 % |
| 4 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 562 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 377 802 $ Poids 80 % |
| 5 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 205 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 430 032 $ Poids 77 % |
| 6 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 512 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 608 735 $ Poids 75 % |
| 7 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 148 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 497 $ Poids 73 % |
| 8 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 454 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 514 $ Poids 71 % |
| 9 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 153 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 647 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 647 $ Poids 70 % |
| 10 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 412 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 711 638 $ Poids 69 % |
| 11 | 409, rue Trépanier, Granby 2025-06-26 · 142 m · Vendu 549 500 $ (4 113 $/m²) 133,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 554 321 $ Poids 67 % |
| 12 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 556 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 422 460 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.