423 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 153,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672884854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
47017672884854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 514 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 502 980 $ Poids 87 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 496 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 661 755 $ Poids 85 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 580 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge −57 885 $ | 710 423 $ Poids 71 % |
| 4 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 387 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 509 375 $ Poids 66 % |
| 5 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 928 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 587 267 $ Poids 65 % |
| 6 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 856 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 647 378 $ Poids 64 % |
| 7 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 650 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 625 350 $ Poids 63 % |
| 8 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 532 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 424 954 $ Poids 62 % |
| 9 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 580 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −49 675 $ · Ajust. âge +27 598 $ | 776 366 $ Poids 61 % |
| 10 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 356 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +45 234 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 482 495 $ Poids 59 % |
| 11 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 227 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 489 913 $ Poids 58 % |
| 12 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 517 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 455 317 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.