540 Rue Rubanier · Granby
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 111,8 m² · constr. 2001 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672886098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017672886098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 59 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 439 939 $ Poids 97 % |
| 2 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 103 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 448 714 $ Poids 94 % |
| 3 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 216 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 243 262 $ Poids 93 % |
| 4 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 422 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 390 173 $ Poids 88 % |
| 5 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 396 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 538 904 $ Poids 85 % |
| 6 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 344 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 571 063 $ Poids 85 % |
| 7 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 406 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 331 488 $ Poids 84 % |
| 8 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 610 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 463 046 $ Poids 81 % |
| 9 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 697 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 397 799 $ Poids 80 % |
| 10 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 684 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 406 929 $ Poids 80 % |
| 11 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 71 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 401 401 $ Poids 79 % |
| 12 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 116 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 571 466 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.