547 Rue Rubanier · Granby
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 98,3 m² · constr. 2002 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672886608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017672886608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 126 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 538 503 $ Poids 98 % |
| 2 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 437 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 525 483 $ Poids 89 % |
| 3 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 242 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +11 311 $ | 229 906 $ Poids 89 % |
| 4 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 284 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 472 764 $ Poids 88 % |
| 5 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 44 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 86 % |
| 6 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 333 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 540 002 $ Poids 83 % |
| 7 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 368 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 495 587 $ Poids 80 % |
| 8 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 762 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 229 666 $ Poids 75 % |
| 9 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 652 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 75 322 $ Poids 74 % |
| 10 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 371 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge −25 837 $ | 367 635 $ Poids 74 % |
| 11 | 450, rue du Lys-Blanc, Granby 2025-09-11 · 421 m · Vendu 505 000 $ (5 065 $/m²) 99,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 505 324 $ Poids 73 % |
| 12 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 253 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 429 058 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.