563 Rue Rubanier · Granby
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 102,2 m² · constr. 2002 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672886694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017672886694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 169 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 548 777 $ Poids 95 % |
| 2 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 282 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +11 311 $ | 234 091 $ Poids 95 % |
| 3 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 288 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 549 733 $ Poids 90 % |
| 4 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 2 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 503 $ Poids 89 % |
| 5 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 458 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 536 712 $ Poids 85 % |
| 6 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 23 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 834 $ Poids 84 % |
| 7 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 376 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −25 837 $ | 374 720 $ Poids 83 % |
| 8 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 275 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 482 928 $ Poids 81 % |
| 9 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 637 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 391 018 $ Poids 77 % |
| 10 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 379 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 505 369 $ Poids 72 % |
| 11 | 473, rue de la Passiflore, Granby 2025-09-10 · 461 m · Vendu 390 000 $ (3 850 $/m²) 101,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 398 621 $ Poids 72 % |
| 12 | 450, rue du Lys-Blanc, Granby 2025-09-11 · 444 m · Vendu 505 000 $ (5 065 $/m²) 99,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 515 201 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.