576-578 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 227 m² · constr. 2003 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672886977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
47017672886977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 358 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 066 079 $ Poids 65 % |
| 2 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 347 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +42 549 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 606 534 $ Poids 44 % |
| 3 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 960 136 $ Poids 41 % |
| 4 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 221 109 $ Poids 41 % |
| 5 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 96 333 $ Poids 41 % |
| 6 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −25 777 $ | 305 374 $ Poids 35 % |
| 7 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +56 627 $ · Ajust. âge −73 780 $ | 928 414 $ Poids 23 % |
| 8 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +67 621 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 835 129 $ Poids 21 % |
| 9 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 712 m · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 671 695 $ Poids 21 % |
| 10 | 534, rue de l'Iris, Granby 2024-06-18 · 174 m · Vendu 568 000 $ (2 960 $/m²) 191,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +105 512 $ · Ajust. superficie +51 946 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 753 858 $ Poids 20 % |
| 11 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −64 754 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 952 895 $ Poids 16 % |
| 12 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +62 809 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 746 692 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.