531 Rue Rubanier · Granby
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 122,9 m² · constr. 2003 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672887213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017672887213600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 103 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 474 415 $ Poids 96 % |
| 2 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 449 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 570 944 $ Poids 91 % |
| 3 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 206 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 573 673 $ Poids 89 % |
| 4 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 444 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 012 $ Poids 87 % |
| 5 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 574 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 417 171 $ Poids 86 % |
| 6 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 84 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 465 269 $ Poids 85 % |
| 7 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 631 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 489 549 $ Poids 82 % |
| 8 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 630 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 424 952 $ Poids 81 % |
| 9 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 165 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 437 124 $ Poids 80 % |
| 10 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 441 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 349 760 $ Poids 78 % |
| 11 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 222 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 675 195 $ Poids 75 % |
| 12 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 401 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 414 314 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.