548 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 95,2 m² · constr. 1997 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672887267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017672887267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 35 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 337 $ Poids 96 % |
| 2 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 335 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −40 672 $ | 452 722 $ Poids 92 % |
| 3 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 421 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 502 706 $ Poids 91 % |
| 4 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 377 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 476 336 $ Poids 84 % |
| 5 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 159 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 220 924 $ Poids 82 % |
| 6 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 137 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 365 470 $ Poids 81 % |
| 7 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 278 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 411 020 $ Poids 80 % |
| 8 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 733 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 72 160 $ Poids 75 % |
| 9 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 771 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 220 457 $ Poids 74 % |
| 10 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 426 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 519 142 $ Poids 73 % |
| 11 | 450, rue du Lys-Blanc, Granby 2025-09-11 · 403 m · Vendu 505 000 $ (5 065 $/m²) 99,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 898 $ Poids 71 % |
| 12 | 421, rue De La Sagittaire, Granby 2025-07-29 · 253 m · Vendu 449 000 $ (4 923 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 448 860 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.