535 Rue Rubanier · Granby
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 147,8 m² · constr. 2002 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672887342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
47017672887342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 397 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 485 798 $ Poids 93 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 324 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 640 301 $ Poids 89 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 426 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 686 725 $ Poids 83 % |
| 4 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 169 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 474 868 $ Poids 67 % |
| 5 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 363 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 493 200 $ Poids 65 % |
| 6 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 201 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +49 367 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 627 946 $ Poids 64 % |
| 7 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 210 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +45 736 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 737 573 $ Poids 64 % |
| 8 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 747 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 410 629 $ Poids 63 % |
| 9 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 615 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 466 214 $ Poids 62 % |
| 10 | 519, rue du Rubanier, Granby 2025-06-26 · 63 m · Vendu 499 000 $ (3 769 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 574 216 $ Poids 59 % |
| 11 | 409, rue Trépanier, Granby 2025-06-26 · 325 m · Vendu 549 500 $ (4 113 $/m²) 133,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 602 098 $ Poids 58 % |
| 12 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 567 590 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.