552 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 112,7 m² · constr. 1998 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672887416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017672887416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 101 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 435 274 $ Poids 97 % |
| 2 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 127 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 443 683 $ Poids 95 % |
| 3 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 177 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +6 786 $ | 240 834 $ Poids 92 % |
| 4 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 379 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −33 787 $ | 385 846 $ Poids 89 % |
| 5 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 473 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 532 490 $ Poids 84 % |
| 6 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 450 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 328 029 $ Poids 84 % |
| 7 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 566 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 458 203 $ Poids 83 % |
| 8 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 637 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 402 491 $ Poids 82 % |
| 9 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 411 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 565 434 $ Poids 81 % |
| 10 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 393 399 $ Poids 81 % |
| 11 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 561 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 388 267 $ Poids 77 % |
| 12 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 54 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 566 036 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.