556 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 101 m² · constr. 1998 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672887565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
47017672887565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 73 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 535 216 $ Poids 97 % |
| 2 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 197 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +6 786 $ | 228 279 $ Poids 95 % |
| 3 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 405 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −52 630 $ | 522 177 $ Poids 88 % |
| 4 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 107 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 377 319 $ Poids 88 % |
| 5 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 396 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 536 239 $ Poids 86 % |
| 6 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 299 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 470 231 $ Poids 83 % |
| 7 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 365 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −33 787 $ | 364 590 $ Poids 81 % |
| 8 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 86 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 413 055 $ Poids 80 % |
| 9 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 624 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 380 614 $ Poids 75 % |
| 10 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 352 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 493 179 $ Poids 75 % |
| 11 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 748 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 228 288 $ Poids 74 % |
| 12 | 450, rue du Lys-Blanc, Granby 2025-09-11 · 388 m · Vendu 505 000 $ (5 065 $/m²) 99,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 587 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.