560-562 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 227,3 m² · constr. 2002 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672887683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
47017672887683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 405 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 066 687 $ Poids 64 % |
| 2 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 295 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +42 932 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 604 442 $ Poids 45 % |
| 3 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 955 801 $ Poids 40 % |
| 4 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 95 891 $ Poids 39 % |
| 5 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 221 230 $ Poids 39 % |
| 6 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −27 209 $ | 304 156 $ Poids 33 % |
| 7 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +57 276 $ · Ajust. âge −78 120 $ | 924 723 $ Poids 22 % |
| 8 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 755 m · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 672 048 $ Poids 20 % |
| 9 | 534, rue de l'Iris, Granby 2024-06-18 · 107 m · Vendu 568 000 $ (2 960 $/m²) 191,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +105 512 $ · Ajust. superficie +52 390 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 751 462 $ Poids 20 % |
| 10 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +68 173 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 832 185 $ Poids 19 % |
| 11 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −64 169 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 948 405 $ Poids 15 % |
| 12 | 414, rue Trépanier, Granby 2024-03-25 · 373 m · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +64 212 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 951 688 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.